如何做出正确的投资选择？选对公寓，比投资公寓更重要！2022投资选公寓学问！
2023-05-25
一眨眼来到2022农历新年，Sean与Echo祝各位虎年快乐，家人亲朋身体健康。感谢大家过去的关注和支持，在新的一年内，我们会继续为大家带来丰富的地产资讯，房源分享以及市场分析。
拥有一块地，一套大房子，不仅是很多人的梦想，在2022年也是一份绝佳的投资。但今天，我们换一个思路，我们谈谈：
2022年，什么市场因素在推动公寓市场？
为了直面上面的问题，我们回到市场上，看看2021年，在公寓这个细分领域，从业者们都经历了哪些风雨和彩虹：
贷
更多关于银行贷款政策信息，请详细您的经纪人
在过去一年中，各种银行政策，政府支持计划，缤纷出台。尤其是针对于首次首次置业贷款保险，首次置业补贴，以及各大银行对公寓贷款政策持续宽松的行情，让公寓投资，成为了一种新潮流。
而除了银行与政府的大力支持之外，2021年末，政府宣布了新的边境开放政策，大量滞留于海外的学生得以重新回归澳洲社会，参与学习与工作。这为澳洲紧缺的劳动力市场重新注入了活力，同时，留学生也重新成为了CBD区域物业租售的主力大军。
数十万留学生大军将于2022年，分批返澳
而除了银行优惠的贷款政策，以及新加入的留学生购买大军之外，开发商也在恰当的时机，在不同项目之间，提供了大量的折扣优惠。某些楼盘，相较于其刚开盘时的价格，当前购买甚至更为划算。
对于个人而言，为什么你需要一套投资公寓？
对于投资公寓而言，我们总有那些老生常谈，却又永不过时的话题。这也是为什么，公寓市场上，总有那么一群坚定的拥趸。
更低的综合维护成本
相较于House，Apartment需要投资人参与的维护部分更少。
更健康的现金流
相较于House，Apartment不仅现金投入要低，而且租金的回报率以及稳定性要大大高于House。
更优秀的地段
相较于House，Apartment完美体现出了Pay Less and Get More的理念。使用更少的投入，获取更完善的配套，是很多人选择公寓的重要原因。
负扣税 Negative Gearing
相较于House，Apartment在税务优化方面，拥有自己独特的功能，这让公寓成为很多高收入者投资必选搭配。
那么在2022年到来之际，我们对于为什么购买一套投资公寓又有什么新话题可谈呢？其中最重要的一点，就是房价！当前这一路疯涨的价格，我们暂时还不清楚什么时候是一个尽头。而很多置业者，已经被这疯涨的房产价格，排除在Home Owner的行列之外。
布里斯班的别墅中位价，在2021年，上涨幅度已经超过30%，很难有理由相信，这样的涨幅会一直持续下去。而在过去的文章中，我们也做了全面的分析。因此：
更高的可负担性
成为2022年投资人或者自住客人选择公寓的一个重要原因
当前，在布里斯班市中心公寓一房不带车位仅需四十多万，首付的要求则更低。而如果需要购置一套别墅，买家则需要投入大笔现金才能够进入房产市场。
在2022年购置公寓，需要特别注意什么？
房产买卖的交易过程在2020-2021年间，因为Covid的原因，出现了很多我们无法预想的变化。而我们在挑选公寓的时候，也需要反映出这些市场及买家心态的变化：
在经历过“无数”轮Lockdown的之后，更大的家庭空间，是买家心态变化的最重要部分。买家在讨论购买物业时，会更在意是否有足够的房间可以来做Home Office，是否有单独的空间能够会客。因此，2房、3房的公寓，在Post Covid很长一段时间内，将会更受买家欢迎。同时买家在面对户型图时，也将更注重户型的空间利用。
过去，在讨论公寓时，我们会提到公寓的便利性。而在2022年之后，这种便利性的需求将会进一步加强。当我们被 Lockdown 在公寓楼内时。公寓大楼内提供的附属设施是否完备，以及公寓步行范围内提供的便利场所是否齐全，将成为新买家的首要考虑因素之一。
很多银行已经表达了在2022年，银行的贷款利率将会提升。而在2020-2022年间，我们过去持有的物业，产生了巨大的增值。如果我们现在选择一套投资公寓作为下一步的目标，那么将我们现在持有的投资物业重新评估，并且通过Refinance的方式进行投资，则成为一种最佳方案。